楼市调控紧 “金九银十”难——中国菏泽网
菏泽网首页 | 今日齐鲁 | 。国内 | 国际 | 社会 | 财经 | 房产 | 汽车 | 娱乐 | 。健康 | 专题 | 图片 | 论坛 | 县区 | 菏泽日报 | 牡丹晚报

楼市调控紧 “金九银十”难

2019-09-30 08:36:50 。来源:
 

??? 主持人刘伟杰:在上市公司三季报即将披露之际,本报。。结合三季报业绩预告和半年报相关数据,采访业内专家,。分析宏观经济政策对上市公司三季报可能。产生的影响。

  房地产市场在。经历了。年初的“小阳春”行情后,于5月份。开始掉头降温,业内专家预计,今年房地产市场的“金九银十”或成色不足。

  楼市调控坚持“房住不炒”

  上海易居房地产研究院提供的数据显示,9月1日至9月26日。期间,。全国47个。热点。城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米,较8月份同期有所反弹。。具体来看,4个一线。城市新建商品住宅成交面积达169万平方米,环比8月份同期小幅上涨3%;11个二线。城市新建商品住宅成交面积达1080万平方米,环比上涨14%;32个三四线。城市新建商品住宅成交面积达516万平方米,环比上涨9%。

  “虽然9月份。新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响,较8月份成交量有小幅反弹,但整体上看,反弹动力依然不足。”上海易居研究院智库。中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时。。表示。

  严跃进。认为,9月份上述47城的成交量之。所以。出现反弹,。还有一个。原因在于8月份的。新房成交基数偏低。从。原因上。分析,在2019年7月30日召开的中共中央政治局。会议明确。表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,。居民对房地产市场的心理预期已发生改变;此外,。目前。居民加杠杆空间有限。虽然房企受融资难度加大影响,在今年下半年加大了推盘节奏和力度,然而在楼市调控整体偏严的。。。。背景下,预计今年楼市“金九银十”成交量难以。出现大幅。。增长。

  回看今年以来的楼市调控脉络,《证券日报》记者发现,针对房企融资方面的收紧可以说是。重要内容。

  先有5月17日银保监会下发《关于开展“。巩固治乱象。。成果 促进合规建设”。工作的通知》,要求。严格规范房地产信托。业务,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、。资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;随后,银保监会又于7月6日针对。部分房地产信托。业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示。。此后,国家发改委于7月12日对外。发布《关于对房地产企业。发行外债申请。。备案。登记有关要求的通知》,进一步规范房企。海外发债。

  7月30日,中共中央政治局召开。会议时着重强调,不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行也在。同一周内“点名”房地。。。产业,。包括在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上明确,房地产行摇5占用信贷资源较多,。各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放;在央行2019年下半年。工作电视。会议上提出,要坚持“。房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效。管理机制,。按照“因城施策”的基本原则,。持续。加强房地产市场资金管控。

  58安居客房产研究院首席。分析师张波在接受《证券日报》记者采访时。。表示,从今年以来。监管层的一系列政策出台和导向上看,我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道上前行,并在保持楼市。稳定性的同时。有效。遏制了楼市中的非理性行为。对于房企而言,资金无疑是其。发展的源头活水,但随着融资难度的逐步上升,已成为其。首要。面对的挑战,而。积极转变。发展。思路也显得势在必行。

  直接影响房企规模化

  同花顺iFinD数据显示,。按照申万一级行业。进行统计,。截至9月29日,A股已有14家上市房企。发布第三季度业绩预告,其中,预增或略增的仅有3家,预减或略减的有2家,续亏、首亏及扭亏的共7家。此外,。还有2家房企的第三季度业绩预告显示不确定。

  “可以看出,。目前宏观调控政策对于房企的规模化影响。。。。非常直接。”张波。分析称,在融资。环境收紧的。情况下,高度依赖资金的房企不得不选择暂缓或更为理性的拿地方式,而为了。加快资金回笼,不少房企更是推出多种促销手段。值得。注意的是,。如果房企销售。情况不达预期,其资金回笼压力将进一步增大,在影响规模化的同时,也会对利润。产生压缩作用。

  张波。认为,从。长远来看,房企转型或成趋势。

  在弘阳。集团总裁蒋达强看来,。目前房地产中小企业冲规模的窗口期已经关闭,弯道超车的。。机会很小。。所以,对于未来房企投资项目的评判。标准,应以流动性为首位,其次是。。安全性,最后才是收益性。

  除了。。更加注重风险。管理外,仁恒。集团上海公司常务副总。经理沈浦阳。认为,未来实体经济将会获得更多的流动性支持,从房企角度来说,依赖土地。红利“躺着赚钱”的。。机会已经。过去,只有提高。产品品质和服务才是。。生存之道。

  凡未与本网。签订书面协议的网站,不得转载本网及菏泽日报、牡丹晚报所属各媒体电子及平面的稿件与图片,特此郑重声明。。技术服务QQ:284955423
  。部分网站的侵权行为,如。擅自转载、更改。消息。来源以及。抄袭等,本网将。按照有关。法律。。法规追究其相关责任。
关于我们 | 广告服务 | 网站留言 | 版权声明 | 网上订报 | 网上投稿 | 不良信息举报 | 招聘版主
中共菏泽市委外宣办 菏泽市政府新闻办主管 菏泽日报社。主办
Copyright? 2004-2015 oldsaltz.com All rights reserved.中国菏泽网 版权所有