二手房签约量下降 北京楼市难言“金九” ——中国菏泽网
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二手房签约量下降 北京楼市难言“金九”

2019-09-27 10:39:08 。来源:

  从。目前北京9月成交数据看,。实在难言“金九”。中原地产研究院数据显示,据北京市住建委披露的二手房网签。数量。计算,。截至22日,9月北京二手房住宅签约量为7685套,这也是2月以来同期最低点,比2018年同期下跌近四成。

  议价空间。出现

  中国证券报记者。。了解,有房源降价主要是。因为。个别房主亟需。。交易变现。除了大户型,学区房也。出现降价促销迹象。

  中国证券报记者从多位地产中介机构人士处。。了解到,除极。个别稀缺项目,。目前北京。部分总价。千万元左右的二手房源存在一定议价空间。

  中原地产首席。分析师张大伟。。表示,近些年房地产市场“金九银十”效应逐步。减弱,由于调控政策不见松动,加之不将房地产作为短期刺激经济的手段已明确,房价上涨预期落空。因此,北京9月房地产市场继续下调。

  “严杠杆”促。价格调整

  张大伟。。表示,。热点。城市出台。严格的限贷限购政策,。购买力很难再。支撑市场上行。多。城市房价逐渐。开始。出现冲高回落。现象,房价下降。开始成为普遍。现象。

  以北京为例,。目前二手房一系列税费规则。增加了。。交易和。购买成本。中国证券报记者。。了解到,。一般来说,总价300万元左右的二手房,。如果不是“满五唯一”(产证时间5年且为家庭或。个人名下唯。一一套),且上次。。交易的原值较低,卖家要至少降价20万元才。。比较容易成交。

  按北京相关。规定,除。建筑容积率在1.0(含)以上、单套。建筑面积在140平方米(含)以下两条硬性。标准外,北京。普通住宅。标准。价格红线设置为:五环内总价低于468万元。以。目前北京市区房价水平看,五环内大量。房屋属非。普通住宅。

  。按照2017年3月以来的信贷政策,购房者在。购买非。普通二套房的首付款比例不低于80%,且在确定购房套数时,。采用“认房又认贷”原则。

  “这意味着,将大多数改善型需求的首付门槛大幅提升。”某房企人士对中国证券报记者。。表示。

  一位房地产机构资深店长对中国证券报记者。。表示,以往北京市二手房。。交易都是“连环单”。“。比如,300万元以下的算刚需房。假设刚需进场,刚需房房东拿到购房款再贷300万元能买600万元的。房子。那些卖了600万元。房子的房东再贷400万元就可以买1000万元的。房子。。如果购房者预期收入和房价。持续。。增长,在杠杆放大效应下,房价也就会越来越高,越涨越快。。。但是,在现在的信贷政策下,贷款额度大幅下降,这一链条就被打断了。”该人士。。表示。

  中国证券报记者。。了解到,。目前北京市。部分二手房房价已较2017年调控政策出台前高点下跌15%,。部分。。地区跌幅。。。超过20%。“。如果是2017年调控前入市,。考虑到信贷成本,房价已经跌超20%。”一位2017年高点入市的购房者对中国证券报记者。。表示。

  回归。居住属性

  无论从政策。。。还是供应调整方面,“房住不炒”这一。观念已深入人心。在这一政策。。。。背景下,购房者行为日益理性。

  近两年,北京供应大量限竞房和共有产权房。其中,限竞房在获得房本或相关缴税凭证后5年内不允许转让,再。考虑到期房的交房时间,。房屋持有时间至少在7年以上。在共有产权房。。交易时,则需相关部门批准。同意后。按照指导。价格回购。个人持有。部分。这些。严格的配套措施基本杜绝。。利用政策性住房套利的可能性。。购买限竞房人士大多是有自住需求的购房者。此外,限竞房推出使购房者有了。很多选择,对压低周边二手房。价格可谓“立竿见影”。

  从今年政策看,北京相关部门淡化学区房属性、平抑学区房高价的意图。。明显。

  今年北京东城区和海淀区均明确,1月1日后获得。房屋产权证的家庭适龄儿童,将通过多校划片方式入学。在此项政策下,东城区、海淀区。部分二手房。价格下调。。明显。金宝街某小区是东城区某著名小学对口学区。今年。年初,该小区一套70平方米的两居室,房东报价760万元,。几乎没有谈价空间。在今年东城区学区政策出台后,这一房源已不能保证100%进入该学校就读。中国证券报记者发现,近期这一。房屋挂牌价已下调至730万元,房地产中介机构人士告诉中国证券报记者:“。根据付款条件,房价。还有。。商量余地。”

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